2018.09.27更新

過去の数値から仕事をする税理士

数値を活かして過去と未来をつなげる

岐阜市の未来会計士の藤垣寿通です。

毎日ブログ788日目

 

 

おはようございます!

台風が日本を縦断しそうな予報が!

10月1日の早朝に通過しそうな進路ですが、

その日に東京に着く必要があります。

新幹線は確実に止まりそうですよね。

台風が去った後は、

復旧ってどうなんでしょうか??

日曜から行った方がいいのかしら??

でも日曜に通過しそうな予報もあるし、

迷います!!

 

 

さて、

今日は法人設立のお話をしますね!

法人というと難しそうに聞こえるのですが、

一般的には法人とは会社のこと。

株式会社のことですね。

もっと安く設立手続ができる合同会社もあります。

株式会社と合同会社では、

税金の観点では同じ扱いを受けます。

何の違いもありません。

一番大きな違いは、

イメージでしょうか(笑

でも笑い事ではありません。

会社を設立する理由の多くは、

取引先からの信用ということなんです。

そう考えると、

聞き馴染みがない合同会社より

株式会社の方が無難かもしれませんね。

 

新設法人

 

会社の設立目的が

取引先からの信用だとすると、

資本金の金額も少なすぎるのは

不安に思われるかもしれませんね。

昔は株式会社は資本金が

1000万円という時代がありました。

だから今でも資本金が1000万円の会社が

とても多くあります。

それと比較すると、

1円の資本金でも設立できると言っても

そんなわけにはいきませんね。

 

 

 

設立の目的で多いのは、

節税もありますね!

節税と言う観点では

沢山のメリットがあります。

しかし、デメリットもあります。

人は自分の都合のいいところしか

見ない傾向があるので、

デメリットも考えてみましょうね。

 

 

節税メリット

・所得税と法人税の税率の差

・役員報酬を取ることで給与所得控除を受けられる

・家族への給与が取りやすく?なる

・経費の幅が増える(保険活用など)

・将来に退職金を取ることができる

。赤字になっても10年繰り越しができる

・消費税の免税を受けられる

などなど。

これらは必ずしもメリットとは限りませんが、

一般的には有利に働くことが多いですね。

 

 

法人設立のデメリット

・赤字でもかかる税金がある

 市町村民税、県民税の均等割り

・社会保険の加入が義務

・事務費の増加(会計処理、労務手続きなど)

・法人を取り消すにも費用がかかる

などなど。

 

 

今日は専門用語も使いましたから、

意味が分からない内容も

あったかもしれません。

気になることがあれば

メールフォームから

お問合せくださいね。

質問は無料です(^^)

法人設立はメリット、デメリットの両面から

よく考えて決めてください。

お越しいただければ相談は無料です。

ぜひご連絡ください!

 

 

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投稿者: 藤垣寿通

2018.09.10更新

過去の数値から仕事をする税理士

数値を活かして過去と未来をつなげる

岐阜市の未来会計士の藤垣寿通です。

毎日ブログ771日目

 

 

おはようございます!

新しい一週間が始まります!!

私の今週は関西出張から始まります。

火曜、水曜とセミナー講師。

木曜、金曜は細切れに仕事が詰まってます。

週末の三連休は、

事務所ボウリング大会、

ゴルフ、

マラソン練習会と、

毎日違うスポーツを楽しみます。

忙しくなりそうです(^^♪

 

 

さて、

今日は思考の整理術の話しです。

あなたはマインドマップって

ご存知ですか?

私がマインドマップを知ったのは

もう十数年前です。

税理士受験生の時に

毎日仕事が終わると図書館に通って

勉強をしていました。

素直に勉強してればいいものを、

なんとか楽に暗記できたりする技術は

ないのだろうかと、

思考術などの書籍を図書館で探した時に

出会ったのがマインドマップでした。

 

 

マインドマップといえば

トニーブザンというくらい有名な

彼の著書、

ザ・マインドマップ

ザ・マインドマップ

や、

マインドマップ読書術

 マインドマップ読書術

を読んだ記憶があります。

 

 

マインドマップとは、

こんな感じのものです。down arrow

マインドマップ

 

マインドマップ2

私の読書をしたときの

マインドマップをご紹介しました。

絵が上手くないのはご愛嬌ということで(^^;

もちろん、読書のために使っただけで、

本来は思考を拡げたり、

整理するためのツールなのです。

 

 

 

マインドマップの拡がる形は、

脳の中の構造に近いのです。

キーワードからキーワードへ、

どんどんつながりながら

イメージが膨らみます。

 

 

ルールもあります。

簡単なルールです。

用紙は大き目な白紙の紙に、

横向きに中心から使います。

3色以上の色で書きます。

色はカラフルに、

イラストなども描くと印象に残ります。

ブランチと呼ばれる枝は、

曲線で描き、滑らかに書きます。

キーワードを書くルールは、

1ワード、1ブランチ。

文章は書かない。

そして構造も大事です。

順番や番号をつけたり、

階層を意識したり、

関連付けや分類、矢印も書きます。

そして一番大事なのは、

楽しんで書くことです。

上記のルールはありますが、

それに従う必要はありません。

自由に発想を拡げながら書くといいです。

 

 

ちなみに、

私はもともとあまり得意ではありません。

なんでも効き脳診断につなげてしまうのですが、

Dの想像力が強い人には

向いていると思います。

現に私と真逆の効き脳結果の社労士さんは、

ノートは基本的にマインドマップで

書いていますからね。

私は階層とか分類を意識しすぎるため、

自由に書き進めるのに苦労するんですね(^^;)

おそらく効き脳のAが高い人は

共通するのではないでしょうか。

 

 

私はこのマインドマップを使うと

本当に思考が整理される人が

沢山いると思うんです。

アイデアはポンポン浮かぶんだけど、

単発のアイデアでそれ以上深まらない人。

もっと横につなげてみたり、

他のアイデアとの関連性を

マインドマップで整理できるようになると、

飛躍的に思考が深まり拡がると

思う人が身近にいるんですね(^^

私から見ると、

自分の長所が生かされていないように

感じるんです。

脳はいきなりアイデアを生むわけではありません。

何かその前にもイメージがあるし、

そのアイデアからさらに広がるのです。

このマインドマップを普段使いして、

この思考スタイルを身に着けたら、

凄い変化が起こるような、、、

そうでもないような、、、

いや、必ず変われる力を

持っていると信じてます。

 

 

アイデアマンと呼ばれるあなた、

ぜひこのマインドマップを

身に着けてください!!

 

 

 

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投稿者: 藤垣寿通

2018.07.31更新

過去の数値から仕事をする税理士

数値を活かして過去と未来をつなげる

岐阜市の未来会計士の藤垣寿通です。

毎日ブログ730日目

 

 

おはようございます!

今日でこのブログは

丸二年間毎日更新してきました!

365日×2で730日ですね。

なんともキリはよくないですが、

とにかく2年継続しました。

 

 

今日のブログは、

継続するという習慣作りについて

お話しします。

そもそもどうしてブログを毎日書こうと思ったか?

いや、そんなこと思っていませんでした。

この本の著者の板坂さんのセミナーに参加して、

毎日書く羽目になったというのが

実際のところです(^-^;

社長の鬼原則

書籍のタイトルは

『社長の鬼原則』

です。

書店に行けば平積みされてます。

めっちゃ勉強になりますので、

是非読んでください。

 

 

 

でね、

ブログを書き続けている師匠の

板坂裕治郎さんのセミナーに行くと、

毎日書く仲間ができるんです。

興味ある人はコチラへどうぞ!down arrow

板坂師匠のブログ

 

 

一人で何かをしようとしても、

すぐに挫折したりやめてしまう経験って

たくさんありますよね。

しかし、

毎日ブログを書くという同じ目的の仲間がいて

お互いに励ましあっていると、

なんとか自分も頑張らねば!

という想いがわいてくるものです。

実際に私の継続を後押ししてくれました。

これが当時の2年前の写真です。down arrow

34期生

 

ちなみに今現在は、

事務所のスタッフ達とともに

大きなビジョンに向かっていくための

体制づくりをしています。

一人ではできないものでも、

仲間がいれば何とかなるはずだと信じています。

 

 

 

1年継続できたものは、

ある意味ずっと継続できてしまいます。

モチベーションが維持できないと

内容が薄くなるのでいけませんが、

毎日書くということは

何とかできるものです。

だから次の目標は1000日達成です。

来年の4月中に1000日目がやってきます。

そこに向けて頑張って書き続けます!

 

 

 

そう考えると、

ブログじゃなくても

コツコツ続ける習慣を

作っていけたらいいですよね。

 

 

私が思うに、

みなさんは習慣作りをしようとして

挫折した経験があるので、

コッソリ始めます。

そして、三日坊主で終わってしまう。

でも、

コッソリだったから

誰にもばれずに済んでよかった!

なんて思っていませんか?

それは間違いです!

しっかりバレてますよ、

自分自身が見てますからね。

これって怖いんです。

自分の潜在意識に、

継続できなかったという自己評価を

刷り込んでしまうんです。

だからコッソリ取り組むってことは

本当に意志が強い人じゃなければ

おススメしません。

 

 

じゃあ、どうすればいい?

分かりますよね。

周りに宣言するんです。

「私は〇〇をやります。」

大したことじゃない方がいいです。

そんなちっぽけなことって

感じるくらいの方が、

継続しやすいので達成できるんです。

 

 

私もすぐに怠けてしまうんですよ。

体重コントロールがうまくいってなくて、

そろそろズボンのベルトが

ヤバくなってきました(^-^;

11月のフルマラソンがあるというのに、

暑いこと、忙しいことを理由に

サボってます・・・

 

 

だから8月から本気で取り組もうと

ここに宣言します。

と言っても、

最初は週三日は走る。

月間100キロ走る。

8月の目標はこの二つでいきます。

9月10月は距離を伸ばしていきたいです。

 

 

継続するための工夫として、

このブログで累計の距離を報告することにします。

1週間で25キロ。

4週間で100キロ。

明日からカウントします。

走ることとダイエットにつなげますね。

だから体重も一緒に記録します。

 

 

あなたは何を習慣化したいですか?

それはできないのではなくて、

本気で取り組んでいないだけです。

一緒に頑張りましょう(^^)/

 

 

 

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投稿者: 藤垣寿通

2018.07.27更新

過去の数値から仕事をする税理士

数値を活かして過去と未来をつなげる

岐阜市の未来会計士の藤垣寿通です。

毎日ブログ726日目

 

 

おはようございます!

今週ももう金曜ですよ!

毎日があっという間。

後悔しない時間の使い方を

していますか?

計画と振り返り。

しっかり実践してくださいね。

 

 

さて、

ずいぶん前にもこのブログで

取り上げたことがあるテーマを

あらためて書いてみます。

 

3秒ルールと言ったら、

何を思い浮かべますか?

3秒ルール

そう、

食べ物を床に落としてしまったときに、

使う言葉ですね。

落としてから3秒以内だったらセーフ!

って意味です。

実際、3秒でも大丈夫なときと

ダメなときがありますよね(^^)

 

 

私が言いたい3秒ルールというのは、

食べ物の話しではありません。

コミュニケーションの話しなんですよ。

私の義理の父は、

人と話すことがとても好きな人なんです。

お酒も好きで、

飲み始めるとずーーーっと話してます(^^)

とても楽しいお酒になるのですが、

義理のお母さんからは、

「いつまで喋っとるの!」

って怒られてます(笑

でね、

そのお義父さんから見ると、

私はあまり喋りません。

最近はもう慣れたのでそんなことありませんが、

結婚した当初は緊張していたこともあり、

話しかけられたときに

どうやって返答しようかと、

話すまでに少し間があったそうなんです。

で、つけられたのが

「3秒ルール」という言葉(笑

今でも初対面の人やお客様と話すときは、

言葉を選んで話をします。

だから、

会話のキャッチボールのテンポが

少し遅いかもしれません。

 

 

昔はそれを少しコンプレックスみたいに

感じていた時がありました。

でも、

今になってお義父さんに聞いてみると、

私のようにいったん考えてから話をする人が

羨ましいんだそうです。

何も考えず口からポンポンと

言葉が出てくるのだそうですが、

思わず失言をしてしまったり、

後で後悔することが結構あったそうです。

そんな話を聞いたら、

私は私でよかったと思ったことを記憶しています。

 

 

選択理論心理学では、

こんな例えで学びます。

自分の携帯電話に着信がありました。

①のパターン

 着信に気が付く

 (反応する)

 電話に出る

このパターンは外的コントロール心理学の考え方で、

人の行動は

「外からの刺激」

で決まると考えます。

 

②のパターン

 着信に気が付く

 (反応する)

  →プラスの解釈 恋人からの電話だ

  →マイナスの解釈 嫌な上司からの電話だ

 選択する

  →電話に出る

  →電話に出ない

このパターンが選択理論心理学の考え方で、

人の行動は、

「最善と思ったもの」

が選択された結果だと考えます。

 

 

なんだか3秒ルールと

似ていますね。

外的コントロール心理学的に考えると、

売り言葉に買い言葉というような会話が

思い浮かんできます。

これでは良好な人間関係を作ろうとしても、

苦労しそうですよね。

しかし、

最善の選択肢を考えて話をすれば、

テンポ良くはありませんが、

少なくとも

相手と喧嘩をするようなことにはなりません。

 

 

思い付きで話をしてしまう人は、

選択理論心理学を少しだけ

勉強してみると、

人との関りが良くなるかもしれませんよ。

ただし、

考えて考えて考えすぎて、

結局話をしないということは

コミュニケーションそのものが

無くなってしまうので

気を付けてくださいね。

 

 

今日の話しは、

1.私のように考える人は気にしなくていいよって

 感じてほしい。

2.あまり考えずにポンポンと思いつくまま

 話をする人は、選択するということ自体を

 知らないかもしれません。

 ぜひ意識して話す内容や言葉を考えてみてほしい。

そんな想いで書いてみました。

 

 

影響力がある話し方|ゆっくり話す

 

 

 

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投稿者: 藤垣寿通

2018.07.04更新

過去の数値から仕事をする税理士

数値を活かして過去と未来をつなげる

岐阜市の未来会計士の藤垣寿通です。

毎日ブログ703日目

 

 

おはようございます!

月初めはゆったりとした時間の中で

仕事を進めてます。

来週からどんどん忙しくなりますけど(^-^;

 

 

今日は会社経営者の人向けの

税務の話をしますよ。

これから起業して会社でやっていこうとする人も

ちゃんと聞いてくださいね!

 

 

会社の役員というと、

代表取締役や社長、

専務、常務、

取締役、

などの経営に携わる人を言います。

中小企業では、

株主と重なっている場合が多いですね。

 

 

でね、

この役員の人たちの給料って、

役員報酬というのですが、

毎月の金額を増やしたり減らしたりすると、

問題になるんですよ!

つまり、

一年に一度金額を決めたら、

一年間はずっと同じ金額でないとまずいのです。

変動させてはいけないんですよ。

あ、これは税務的な話しなので、

「いや、俺の給料は自分で決めるんだ!

 どうして税務署に決められなきゃならないんだ!」

って怒っておられる人がいましたが、

給料の金額を変えるのは自由です。

ただし、

変動した部分は税金の計算上の経費として

認められなくなるんです。

例えば、

毎月50万円の給料を取っていた役員が、

年の途中から70万円に増額したら、

差額の20万円については

法人税の計算上、経費として認められないんです。

法人税の申告書の中で、

利益を加算して税金を加算されるということです。

 

 

どうして同じ金額かというと、

役員は自分の給料を変える権限があります。

そうなると、

期末近くになって利益が上がってると、

自分の給料を上げて利益調整する人が多くなるんです。

そうやって法人税の負担を不当に減らすことは

いけないということで、

この規定があるんですよ。

 

事前確定届け出給与

 

 

なかなかボーナスの話まで

辿りつけませんね(^-^;

さて、利益調整がいけないということは、

当然にボーナスなんてダメ!

ってなると思うでしょ?

そうなんです。

原則的にはダメなんですね~。

ただし、

唯一認められている方法があるんです。

その名も、

『事前確定届出給与』

という制度です。

会社の決算が終わって、

新しい期が始まるときに、

今年の〇月〇日に、

〇〇万円の賞与を支給する。

と株主総会で決めて、

さらに税務署にその内容を届け出るんです。

そうすると、

その支給額は経費になるんですね!

 

 

この方法であれば、

事前に届出しているので利益調整ではありませんね。

だから認められているんですよ。

ただし、

勘違いする人が多くて怖い制度なんです。

支給額、支給日は、

届け出通りに支給しなければならないという

決まりがあるのです。

支給日が一日でも違えばダメだし、

支給額が1円でも違えばダメなんです。

 

 

私の方から何度も何度も確認しても、

間違った日付で支払われたことがあるので、

できれば使いたくないのです。

とはいえ、

要望があるためこちらで管理しながら

制度を利用してもらっています。

 

 

詳しくは国税庁のホームページを参照してください。down arrow

事前確定届け出給与とは

上手く活用できれば、

有効な制度だと思いますよ!

必要でしたら私にお尋ねください(^^)/

 

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投稿者: 藤垣寿通

2018.05.26更新

過去の数値から仕事をする税理士

数値を活かして過去と未来をつなげる

岐阜市の未来会計士 藤垣寿通です。

毎日ブログ664日目

 

 

おはようございます!

月末の週末です。

仕事をしたいのですが、

ロータリーの研修のため

一日缶詰めです。

せっかくなので何か持ち帰ります。

3つね。

 

 

さて、

今日は住宅ローンの落とし穴について

お話ししますよ。

すでにローンを組んでる人は、

読んでから落ち込まないようにね(^^ゞ

 

住宅ローン

 

住宅ローンあるあるですが、

住宅を買うときに

どうやって決めましたか?

ローンの金額を計算して、

今の家賃の金額と比べました?

今と同じくらいの支払いだったら、

自分の家やマンションが手に入るなら

買った方がいいと思いました?

今の家賃が8万円だったとして、

住宅ローンも月額8万そこそこだったら、

買った方がいいと思いますか?

 

 

ここに落とし穴があるんですよ。

誰もが毎月の支払額で判断してます。

そこは重要そうですが、

ポイントはそこではありません。

その支払いっていつまで続くのか?

今では75歳までのローンが組めたりします。

長く組むことでローン総額は

とんでもないことになってしまいます。

そしてね、

心配になって購入を迷ってるとき、

こんな言葉をかけられたりします。

「他のみなさんは、

 最後は退職金で支払われますよ。」

「普通はみなさん、

 頑張って繰り上げ返済してますよ」

その言葉を聞いて、

「みんな、そうなんだ!」

そしてローンをしてしまうんです。

 

 

ハッキリ言います!

退職金なんて期待できません。

繰り上げ返済なんてする余裕はありません。

まぁ、なかにはできる人もいるでしょうけど、

実際にそうやって早く完済した人を

一人も知りません。

 

 

残酷な事実をお伝えします。

毎年、住宅ローン破産をする人は

年に約10,000人いるそうです。

頭金もなしに住宅を購入して、

数年で家族が増え生活費が増え、

あっという間に破産!

なんて人が多いそうですよ。

 

 

今の若者は、

普段から節約して、

無駄遣いせず真面目に生活してます。

でも、たった一度の大きな買い物で

取り返しのつかないミスを

してしまうんです。

コンビニでジュースを買うのも

一度の支払い。

家を買うのも一度の支払い。

そのたった一度の大きな支払いに

判断基準がないことで

失敗する人が出るんですね。

 

住宅を買う

 

周りの人がどうとか、

「みんな〇〇ですよ」とか、

周りに左右されないでください。

あなたはあなた。

人とは違います。

返済できる年齢で完済できるよう、

頭金は貯めるべきです。

無理な金額のローンは組まないことです。

 

 

また、将来は子供がローンを引き継いでくれると

勝手に決めてはいけません。

継がないことを選択する子供は

沢山いますよ。

ま、私もそうですし(^^;)

 

 

そして、

大きな勘違いをしている人もいます。

銀行が貸してくれるということは、

自分がそれを返していけると認めてくれたと

勘違いする人もいるそうです。

銀行は、制度上で貸せる範囲までは

貸してくれるんです。

銀行は、

あなたの将来のことまで

考えていませんし、

そんなことを見通せる能力はありません。

 

 

 

お金の流れをしっかり老後まで

計算してください。

希望的観測ではなく、

悲観的観測でも返していけるか。

これができなくて借りると、

家が原因で家族が壊れてしまいますよ。

住宅ローンというと

聞こえはいいですが、

要するに借金なんです。

数千万円の借金ですからね。

慎重に、かつ、安全に。

これがキーワードですよ。

 

 

 

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投稿者: 藤垣寿通

2018.05.19更新

過去の数値から仕事をする税理士

数値を活かして過去と未来をつなげる

岐阜市の未来会計士 藤垣寿通です。

毎日ブログ657日目

 

 

おはようございます!

天候が不安定ですが週末に入りましたね(^^)

今週末はとにかくバタバタ忙しくしてます。

明日は弊所にてワークショップを開催します。

歯科用ソフトを開発販売しているプラネットさんと

私が所属している日本キャッシュフローコーチ協会の

共催でキャッシュフローワークショップをするんです。

全国で開催してますが、

初めて岐阜県内での開催です。

参加される歯科医の先生のために、

今日はしっかり準備します!

 

 

今日は消費税のお話をします。

難しい部分があるかもしれませんが、

できるだけ簡単にお伝えするので、

細かいところは省きますのでご了承くださいね。

 

 

あなたが何かを買ったときには

消費税を支払いますよね。

これは高額なものでも同じです。

店舗を建設したとします。

5000万円の建物だとしたら、

8%の消費税がかかりますよね。

実に400万円ですよ。

総支払額は5400万円になります。

この消費税って、

実は手元に帰ってくることがあるんです。

知ってるか知らないかで大違いですよね!

 

税金

 

本来、消費税というのは、

事業者の人が売上金と一緒に預かる消費税と、

仕入れなどの経費で支払ったときの消費税との差額を

税務署に納税するんですね。

普通は売上の方が多いはずですから、

納税になるんですよ。

ただし、

高額な支払いをした年については、

注意が必要なんです!

先の事例のように、

建物を建てたりすると、

とんでもない高額な消費税を

支払います。

すると、

預かった消費税よりも、

支払った消費税法が大きくなります。

こうなると納税ではなくなるんです。

還付といって、

支払った額から預かった額を引いた差額が

返金されてくるというわけ。

 

 

大きな設備投資をした後に

お金が返ってくるので、

お客様はとても喜ばれます♬

でもね、

注意が必要なんですよ。

ちゃんと事前に準備をしておかないと、

消費税額が返ってこなくなることがあるんです。

 

 

どんなケースがあるかというと、

大きく二つあります。

1、簡易課税方式を採用してしまっている

消費税の納税には、

通常の方式と簡易課税方式の

二通りの計算方法があります。

この簡易課税は簡単な計算方法なので、

小規模な中小企業者には助かるのですが、

還付を受けられない方法なんです。

だから事前に簡易課税方式をやめる届け出を

提出しておかないといけないんです。

このポイントは、

事前に届け出るということ。

個人事業者だったら前年までにね。

出し忘れると還付は受けられません。

 

 

2、免税事業者だった

消費税が返ってくるためには、

消費税を納税する事業者と

なっていないといけないのです。

小規模な売り上げの事業者は

もともと消費税を納める義務がありません。

それは、還付もうけられないということなんです。

では、どうすればいいかというと、

納税義務者になればいいんです。

事前に届出書を提出することで、

あえて納税義務者になることができるんです。

ここでもポイントは、

事前に届出書を提出する必要があるんです。

 

 

 

消費税を返してもらおうとするには、

ちゃんと税理士に事前に相談して

対応してもらってください。

取り返しがつかなくなるので、

確実に事前に相談してくださいね。

少しの顧問料をケチって

大きな損をしてしまう。

そんな経営者が少しでも減るように

今日のブログを書きました。

 

 

ギリギリであれば、

裏技のような方法も可能なケースもあります。

そのためにも、

はやく税理士に相談してくださいね(^^)/

 

 

 

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投稿者: 藤垣寿通

2018.04.18更新

過去の数値から仕事をする税理士

数値を活かして過去と未来をつなげる

岐阜市の未来会計士 藤垣寿通です。

毎日ブログ626日目

 

 

おはようございます!

今週はお酒をいただく機会が続きます(^^♪

飲みすぎには注意したいです。

と言うのも今週末はハーフマラソンを

走るからです。

マラソンって身体によさそうに思われるかもしれませんが、

実は身体にはあまり良くないんです。

どういう事かと言うと、

糖代謝を激しく繰り返すので、

肝機能が一気に低下するんですよ。

一昨年にフルマラソン完走の翌日に

健康診断を受けました。

マラソンはダイエット効果もあるので、

血液検査では良い結果になるだろうと

決めつけていましたが、

実際の検査結果では

今までにないくらい肝機能が悪化していました。

3週間くらい経つと、

数値は改善したのですが、

マラソンでは肝機能が悪くなることは

憶えておいてください!

 

 

 

さて、

今日は不動産投資の話しですが、

小難しい話はしないでおきましょう。

「かぼちゃの馬車」の話しは聞いたことが

あるのではないでしょうか?

何が問題なのかを簡単に説明すると、

数億円かかる不動産投資をして、

その建物建設から集客、メンテナンスまで

全部を業者任せになる予定で契約をするのです。

30年間のその運営会社が売上を作ってくれますが、

その期間が終わると

借金はなくなり、

あとは儲けだけが入ってくるという

夢のような仕組みです。

かぼちゃの馬車

 

 

でも、

世の中には

そんな夢のような話は

転がっていないのです。

敢えて言うなら、

夢ではなく悪夢ですね!

 

 

この人口減少時代にシェアハウスで

30年も安定して満室にしていくことなんて

正直むずかしいです。

途中で改装してくれとか、

家賃を下げてくれとか、

とかあるわけです。

当初の儲けの予定が、

どんどん違ってくるわけです。

その時点でだまされたかなって

感じるようですが、

今回のかぼちゃの馬車のような

経営破たんはいけませんね。

完全に自転車操業になってたんでしょう。

 

 

建設費で儲けたお金を、

家賃保証しているオーナーさんに

支払いをする。

本来の家賃収入が不足しているのに、

オーナーには一括で借りているので

家賃を支払わなければなりませんね。

ここで資金ショートといって、

お金が足らなくなるんです。

だから仕方なくどんどん

建設していくしかなかったのです。

 

 

今回の話しを聞いていくと、

現地に行っていないオーナーさんたちが

沢山いるそうです。

億を超える借り入れをしているのに、

自分が何に投資しているかも知らないというのは、

もうだまされる側もいけません。

とはいえ、オーナー側では自殺者も出たとか聞きました。

怖いですね。

この一括借り上げという契約には

気をつけましょうね。

大手の建設メーカーさんのアパートでも、

一括借り上げ方式が使われています。

これも危険なので、

よーーく税理士さんに相談してくださいね!

 

 

今日は、

「上手い儲け話ほど危険」

と言うお話でした。

今日も良い一日を(^^)/

 

 

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投稿者: 藤垣寿通

2018.03.12更新

過去の数値から仕事をする税理士

数値を活かして過去と未来をつなげる

岐阜市の未来会計士 藤垣寿通です。

毎日ブログ587日目

 

 

おはようございます!

新しい一週間が始まりました!

いよいよ今週の15日で

確定申告の期限となります(^^)/

最後まで気を抜かずに

しっかりやります!

 

 

自宅の本棚を整理していて、

懐かしい書籍が出てきました。

「情報整理術クマガイ式」down arrow

情報整理術クマガイ式

著者の熊谷正寿さんの書籍としては、

「一冊の手帳で夢は必ずかなう」

という書籍の方が有名なので

こちらをご存知の方は多いでしょうね。

書籍が出版されたのが2005年ということで

13年前なんです。

ずいぶん時間が経ったので

内容がどれくらい陳腐化してるかと

少し読み返してみました。

 

 

 

パラパラとめくっていくと、

結構な時間、読みこんでしまいました。

もともと手帳マニアなので、

クマガイ式というのは

ある意味「究極の手帳」という

イメージが残ってます(^^;

今でも熊谷式夢手帳は

販売されてますし、

とてもよくできたシステムですね。

夢のピラミッドの用紙だけでも

買おうかと思ってしまいます。

ということで、

今読んでも

まったく内容は陳腐化してません!

ただし、

情報ツールにスマホがなかったので、

もし現在版を再出版するのであれば

エバーノートやドロップボックスを

駆使した内容なんだろうと

想像してしまいました。

 

 

 

あらためて読んで

納得した部分をご紹介します。

ぜんぜん情報整理とは関係ないところで

恐縮ですが(^^;)

書籍の第5章が、

「夢をかなえるための時間節約術」

というタイトルになっています。

その最後に、

『頭と体の元気を保つ』

という項目があるのです。

「ある金融機関のストラテジストの方が、

『成功する秘訣は?』と問われて、

『絶対に風邪をひかないことだ』

 おっしゃったそうです。

 知人から聞いた話ですが、

 私もまったく同感です。」

という文章から始まります。

 

 

熊谷さんは、

「88歳まで仕事をする」

という夢があると書籍に書かれていました。

それを実現するために、

・六時間の睡眠時間を確保する

・適度な運動をする

・体調を崩したら無理せず病院に行く

・積極的にサプリを摂取する

・適当なタイミングでブドウ糖を摂取する

など心がけているとのことでした。

これらを実行に移すために

やるべきことを

スケジュールに落とし込んでいると

書かれていました。

 

 

目標を行動に移すために

私が実践していることと

まったく同じですね。

いつの時代も

やるべきことは共通なんですね!

私の場合は

まだまだ仕組みができていないので

うまくこなし切れてませんが、

もっともっと積極的に

行動していきたいですね。

 

 

 

たまたま昨日の午後に

ランニングをしました。

実は、

4月のハーフマラソンで

1時間50分を目標にしています。

去年の記録を10分短縮するのが

今年の目標なのです。

1月からゆっくり脚を作ってきました。

1月には膝の痛みがひどかったのですが、

毎週走り込む中で

膝の調子が上がってきました。

継続することで体力が付きますし、

体重も維持できています。

インフルエンザが流行ってましたが、

風邪すらも引かずに済みました。

今年に入ってから、

走ることをスケジュールに落とし込んだり、

スタッフ達と一緒に走る機会を作ったり、

走る環境づくりに力を入れました。

その成果かもしれませんね。

まだ現状では体力的には目標達成できません。

残す1か月をしっかり鍛えていきたいですね(^^)

清流マラソン

 

  

 

アチーブメントの青木社長は、

事前対応と事後対応

という話を

されるんですね。down arrow

青木社長

事後対応は、

問題が起きてから

事に対応すること。

事前対応は、

問題が起きる前に

事が起きないように対応すること。

健康管理は生活の基本ですが、

なかなか忙しさに流され

運動ってできなくなりますよね。

でも、

体調を崩してから

運動なんてできません。

体調を崩す前から

しっかり運動して健康な体を

作っておく必要があるんですね!

 

 

歯医者さんを例えに出すと、

虫歯になってから歯医者に通うより、

定期的に歯医者にメンテナンスに通った方が、

痛みがないし、

時間もかからないし、

とにかく気分が良いです。

これが事前対応なんですね。

 

 

 

私もまだまだ

後回しにしている事があるので、

人に言えるほどできていません。

でも意識しないと事前対応って

絶対できないんですよ。

人は楽な方に流される生き物ですから。

あなたに何かきっかけになれば

嬉しいです!

 

 

 

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投稿者: 藤垣寿通

2018.03.10更新

過去の数値から仕事をする税理士

数値を活かして過去と未来をつなげる

岐阜市の未来会計士 藤垣寿通です。

毎日ブログ585日目

 

 

おはようございます!

暖かくなってきましたね!

外に出て遊びに行きたいのですが、

まだ確定申告は終わりません(^-^;

でも、今日は予定があって一日名古屋へ。

明日は事務所で頑張らねば!

 

 

 

さて、数日前のことですが

司法書士さんから書類が届きました。

実は私が独立したときに作った会社を

組織変更したんですね。

組織変更と聞くと難しそうですが、

簡単に言うとこういうことです。

 

(変更前)

合同会社 TKコンサルティング

down arrow

(変更後)

株式会社 TKコンサルティング

 

株式会社へ組織変更

 

合同会社から株式会社へ変更したんです。

なんとなく合同会社って

うさん臭く聞こえませんか?

っていうと怒られそうですね(^-^;

しかし実際にお客様に話していても、

合同会社って何なの?とよく聞かれました。

セミナーやコンサルを主に請け負う役割の会社ですが、

セミナーの主催会社が

合同会社っていうより、

株式会社の方がお客様からすれば

違和感がないと思います。

ちなみに、

通帳の振込などでは省略文字で書かれます。

こんな感じに。down arrow

株式会社だと、 カ)

有限会社だと、 ユ)

でね、

合同会社だと、 ド)

ドって・・・(^-^;

合名会社や合同会社との

混乱を避けるためだと思います。

漢字の省略も、 (同)ですからね。

ちょっと微妙な印象ですよね(^-^;

 

 

 

他にも変更した理由はあります。

合同会社は出資者が役員になりますが、

株式会社は出資しなくても役員になれます。

実はここが変更した理由でした。

いろいろ事情がありましてね(^^)

 

 

ちなみに、

TKは何の略かというと、

Tax Knowledge

税金の知識

という意味でした。

 

株式会社へ組織変更2

 

 

最後に大事なことを

お伝えしておきます!

合同会社が悪いようなことばかり書きましたが、

実はそうではないんです!!

誤解されては困るので、

ちゃんと説明させてください。

合同会社はとても費用が少なく

簡単に設立できます。

これが最大のメリットです!!

私が独立するバタバタ忙しい時に、

自分だけで法務局に行って設立しました。

確かに法人設立はこれまで何十社も

手掛けてきた経験がありますが、

法務局に行って登記する経験はなくて、

また合同会社を設立するのは初めてでした。

 

 

特に法人名を外に表示しない会社であれば

どっちでも関係ないんですよ。

株式会社でも合同会社でも

税務上の取り扱いは同じですから。

簡単に安く作れる合同会社はおススメですよ!

法人設立のご相談は藤垣会計までどうぞ(^^)/

 

 

 

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投稿者: 藤垣寿通

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